澎湃新闻记者 计思敏

6月23日，佳兆降佳兆业集团控股旗下物业公司佳兆业美好集团有限公司（02168.HK）发布2021年经审核年度业绩公告。业美

作为综合物业管理服务供应商之一，好去佳兆业美好集团成立于1999年，年归是母净佳兆业集团成员企业，前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务，利润于2018年12月在香港联交所上市，同比佳兆业集团为佳兆业美好的佳兆降控股公司。

目前佳兆业美好集团主要有四大业务线，业美包括物业管理服务、好去交付前及顾问服务、年归社区增值服务以及智能解决方案服务。母净

按照业绩公告，利润2021年佳兆业美好集团实现营业收入26.66亿元，同比同比增幅54.1%。佳兆降其中物业管理服务仍是大头，带来收益为11.96亿元；交付前及顾问服务收益为10.72亿元；社区增值服务收益为1.82亿元；智能解决方案服务收益为2.15亿元。

截至2021年12月31日止，佳兆业美好公司拥有人应占溢利约为5680.6万元，较2020年同期减少74.4%。整体毛利由2020年的5.27亿元增加至2021年的7.89亿元，增幅49.5%；整体毛利率则由2020年的30.5%下跌0.9个百分点至29.6%。

截至2021年12月31日，其物业管理服务覆盖中国17个省、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积90.27百万平方米，总物业管理数量为672个，当中包括300个住宅小区及372项非住宅物业。

从地区划分来看，佳兆业美好的在管项目中，主要位于长三角和粤港澳大湾区。其中有481个项目位于长三角地区，99个项目位于粤港澳大湾区。

按照公告信息，佳兆业美好集团在管的物业项目目前来自佳兆业集团及独立第三方物业开发商开发的物业，2021年，佳兆业美好进一步加大了对独立第三方物业开发商所开发物业的合作比例。

数据显示，佳兆业美好于2021年12月31日管理由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约为56.6百万平方米，较2020年12月31日的约28.7百万平方米增加约97.2%；另外，由独立第三方物业开发商开发的项目数目由2020年12月31日的317个增加至2021年12月31日的517个。

截至2021年末，佳兆业美好在管建筑面积中，由佳兆业集团开发的物业占比37.3%，由独立第三方物业开发商开发的物业占比62.7%。

截至2021年12月31日，佳兆业美好集团的现金及银行结余约3.58亿元，较2020年末减少6.6亿元。

截至发稿，佳兆业美好报4.35港元/股，跌幅0.23%。