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时间:2025-07-08 11:00:35 来源:网络整理 编辑:时尚
几个月前,#李嘉诚#词条霸榜微博热搜第一,随处可见“抄底”“杀回内地”“嗅到商机”等关键词。近日,#王健林买买买#的消息又逐渐传开,不少媒体发文称“满血回归的王健林开始抄底”“塞翁失马焉知非福”“把失
几个月前,满血#李嘉诚#词条霸榜微博热搜第一,归王随处可见“抄底”“杀回内地”“嗅到商机”等关键词。健林
近日,大举#王健林买买买#的抄底产消息又逐渐传开,不少媒体发文称“满血回归的房地王健林开始抄底”“塞翁失马焉知非福”“把失去的都拿回来”......
两位大佬“不约而同”杀回内地房地产,引发了广泛讨论:市场底部真的满血筑底了吗?
商场浮沉,祸福相依。归王
纵观2017-2022这五年,健林谁不感叹一句世事难料风云有变。大举
“先定一个能达到的抄底产小目标,比如挣它一个亿”,房地这是满血2016年的万达,最鼎盛时期。归王
遥想,健林在当年的福布斯全球富豪榜中,王健林凭借287亿美元的财富成为全球华人首富,并首次挤进全球富豪榜前20位。
∆图源网络,侵删谁料,如日中天的万达,在2017年陷入了债务危机,据悉当时的万达负债达6000亿元。
在如此艰险的情况下,王健林不得已只能选择壮士断腕。“卖卖卖”成为了2017年下半年万达的主旋律。
据悉,2017年7月10日,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。
按照计划,酒店及文旅城资产包均归融创所有,谁料,富力地产半路杀出,短短9天,最终以约190亿、近7折的价格含泪切下了这块“蛋糕”,成功捡漏。
而此番“世纪交易”,创造了我国房地产行业中最大的一单交易量,堪称中国楼市史上浓墨重彩的一笔。
除此之外,万达将14%的万达商业股份抛给了腾讯、苏宁、京东和融创,将近13%的股份转给了阿里巴巴和。
不仅限于国内的资产,近几年王健林也一直在出售其在海外投资的项目,包括但不限于西班牙大厦、九榆树广场、万达伦敦、悉尼酒店等。
∆西班牙大厦,图源网络在一连串的卖卖卖后,万达回笼了近1200亿,在多方位的抛售中,万达成功转型轻资产,摆脱高负债。
随后,万达则是更加专注于“轻资产”模式,并于2019年底,完全剥离房地产业务。
2020年,值得铭记的一年。
年初疫情黑天鹅事件,让各行各业不得不按下暂停键。而伴随着异常艰难的开局,随之而来的是三道红线的落地,“高周转”时代戛然而止,房企遭遇大洗牌。
在这种环境下,早早剥离房地产业务的万达,反而成为了幸运儿。
在5年后,也就是2022年,万达从当初的“卖卖卖”变成“买买买”,化身楼市“白骑士”,杀回房地产、接盘烂尾楼。
◉2022年8月11日,万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权。据天眼查,股份转让前,肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%。
●8月4日,中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司(以下简称“赤峰万达地产”)约49%股份,万达地产接盘。
一边收回项目股权,一边扮演“白衣骑士”。
◉22年以来,万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心烂尾楼等十多项资产。
∆图源侃见财经●2022年7月,万达接手合肥知名烂尾项目——万泓中心。
∆图源万泓置业重整管理人官微
●5月,蓝色港湾管理权将全面移交给万达,为期20年;五棵松卓展购物中心则更名为北京五棵松万达广场,未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。
早在4月19日,万达商管就已官宣拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。
∆北京SOLANA蓝色港湾,图源网络●4月1日,建业向媒体发布通稿信息显示,建业将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达合作。
∆建业·凯旋广场,图源网络●3月28日,万达与鑫苑签下战略合作协议,鑫苑旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管。
同月,万达还拟接盘赣州的巨亿广场。
∆图源和讯网●2月,山西忻州市田森商务服务有限公司发布告知函称,忻州田森汇项目与万达商业集团正式签订托管协议,万达商业集团将于3月正式全面接管项目,计划于2022年7月开业。
∆图源乐居财经●1月,万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目,拟改营为葫芦岛万达广场。
∆5月26日会议,图源葫芦岛都市网将时间再拉回到现在,万达在最近半个月也增加了和AMC机构的会议,据悉,由此展现出王健林对介入其他地产项目的兴趣正在增加。
综上案例,我们也不难发现,子弹充足的王健林虽然爱上了抄底扫货,但万达的主赛道仍聚焦于商业地产,并多以“轻资产”管理入场,同时更偏爱淘金盘活商业烂尾楼。
都说三十年河东三十年河西,现如今,曾抄底万达的融创、富力相继暴雷,王健林却王者归来,不免令人感叹。
实际上,除王健林外,万科郁亮也表示了楼市如今已经到了触底时期。
在今年6月28日下午,万科举行2021年度股东大会,万科董事会主席郁亮在会上公开发表了对当前房地产市场的判断:
“从短期来看市场已经触底,但是恢复是一个缓慢和温和的过程。”
遥想2018年秋,楼市仍一片火热时,居安思危的万科率先喊出“活下去!”,引发市场热议。而现在来看,这成为了万科极具前瞻性眼光的代表。
如今,万科再度喊话市场已经触底,这是否又会是一次“先知”?
如今,内地楼市加速“大洗牌”,中小房企瑟瑟发抖,但对于某些资金雄厚的企业来说,或许是一次机会。
比如王健林,再比如李嘉诚。
今年5月5日,在广州的首轮集中供地中,香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身土拍现场,并参与了热门地块白云区空港大道地块的争夺战。
时隔近十年,这是和记黄埔再次参与内地公开市场土地拍卖!
不过其仅参与了一次竞价,随后便未有进一步动作。虽然铩羽而归,但这也意味着李嘉诚集团再度“杀回”内地房地产。
李嘉诚,作为曾蝉联华人首富十几年的大佬,眼光极其毒辣。“绝不赚最后一个铜板”的他,拿手本领就是“抄底”。
这些大佬的种种行为,似乎向大众释放了一个积极信号,楼市触底,反弹的号角即将吹响。
与此同时,中国房地产市场的利好政策频繁落地。
2022年8月22日早上9点,央行公布最新一期LPR报价:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
相比于上月,1年期LPR下降了5个基点,5年期以上LPR下降了15个基点!房贷利率创下历史新低!
对此,专家们发表了看法:
周茂华认为,一方面,金融机构全面降低实体经济贷款成本,意在促进内需加快恢复;另一方面,5年期以上LPR下调幅度相对更大,意在针对目前经济复苏中突出问题,加大稳楼市金融支持力度。
王青认为,“下半年仍有一定下调空间,特别是5年期以上LPR报价还会有15到20个基点的较大降幅。”
同时,根据中指研究院不完全统计,仅7月单月,全国已有83地累计出台93条房地产调控政策!
在7月28日政治局会议上,在提出“因城施策用足用好政策工具箱”后,各地政策松动继续向一二线城市扩展,政策力度也有逐渐加大的趋势。
宏观政策的发力,以及近期楼市种种迹象均表明,楼市的企稳恢复正在被积极带动中!
写在最后:
李嘉诚和王健林前后脚同时杀回内地房地产,归根到底,都离不开一个“利”字,这也给市场带来了更多的信心。
(地产与商业)
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