|
几个月前，满血#李嘉诚#词条霸榜微博热搜第一，归王随处可见“抄底”“杀回内地”“嗅到商机”等关键词。健林 近日，大举#王健林买买买#的抄底产消息又逐渐传开，不少媒体发文称“满血回归的房地王健林开始抄底”“塞翁失马焉知非福”“把失去的都拿回来”．．．．．． 两位大佬“不约而同”杀回内地房地产，引发了广泛讨论：市场底部真的满血筑底了吗？ 商场浮沉，祸福相依。归王 纵观2017-2022这五年，健林谁不感叹一句世事难料风云有变。大举 “先定一个能达到的抄底产小目标，比如挣它一个亿”，房地这是满血2016年的万达，最鼎盛时期。归王 遥想，健林在当年的福布斯全球富豪榜中，王健林凭借287亿美元的财富成为全球华人首富，并首次挤进全球富豪榜前20位。 ∆图源网络，侵删谁料，如日中天的万达，在2017年陷入了债务危机，据悉当时的万达负债达6000亿元。 在如此艰险的情况下，王健林不得已只能选择壮士断腕。“卖卖卖”成为了2017年下半年万达的主旋律。 据悉，2017年7月10日，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。 按照计划，酒店及文旅城资产包均归融创所有，谁料，富力地产半路杀出，短短9天，最终以约190亿、近7折的价格含泪切下了这块“蛋糕”，成功捡漏。 而此番“世纪交易”，创造了我国房地产行业中最大的一单交易量，堪称中国楼市史上浓墨重彩的一笔。 除此之外，万达将14%的万达商业股份抛给了腾讯、苏宁、京东和融创，将近13%的股份转给了阿里巴巴和。 不仅限于国内的资产，近几年王健林也一直在出售其在海外投资的项目，包括但不限于西班牙大厦、九榆树广场、万达伦敦、悉尼酒店等。 ∆西班牙大厦，图源网络在一连串的卖卖卖后，万达回笼了近1200亿，在多方位的抛售中，万达成功转型轻资产，摆脱高负债。 随后，万达则是更加专注于“轻资产”模式，并于2019年底，完全剥离房地产业务。 2020年，值得铭记的一年。 年初疫情黑天鹅事件，让各行各业不得不按下暂停键。而伴随着异常艰难的开局，随之而来的是三道红线的落地，“高周转”时代戛然而止，房企遭遇大洗牌。 在这种环境下，早早剥离房地产业务的万达，反而成为了幸运儿。 在5年后，也就是2022年，万达从当初的“卖卖卖”变成“买买买”，化身楼市“白骑士”，杀回房地产、接盘烂尾楼。 ◉2022年8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权。据天眼查，股份转让前，肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%。 ●8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司（以下简称“赤峰万达地产”）约49%股份，万达地产接盘。 一边收回项目股权，一边扮演“白衣骑士”。 ◉22年以来，万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心烂尾楼等十多项资产。 ∆图源侃见财经●2022年7月，万达接手合肥知名烂尾项目——万泓中心。 ∆图源万泓置业重整管理人官微 ●5月，蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年；五棵松卓展购物中心则更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。 早在4月19日，万达商管就已官宣拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。 ∆北京SOLANA蓝色港湾，图源网络●4月1日，建业向媒体发布通稿信息显示，建业将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达合作。 ∆建业·凯旋广场，图源网络●3月28日，万达与鑫苑签下战略合作协议，鑫苑旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管。 同月，万达还拟接盘赣州的巨亿广场。 ∆图源和讯网●2月，山西忻州市田森商务服务有限公司发布告知函称，忻州田森汇项目与万达商业集团正式签订托管协议，万达商业集团将于3月正式全面接管项目，计划于2022年7月开业。 ∆图源乐居财经●1月，万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目，拟改营为葫芦岛万达广场。 ∆5月26日会议，图源葫芦岛都市网将时间再拉回到现在，万达在最近半个月也增加了和AMC机构的会议，据悉，由此展现出王健林对介入其他地产项目的兴趣正在增加。 综上案例，我们也不难发现，子弹充足的王健林虽然爱上了抄底扫货，但万达的主赛道仍聚焦于商业地产，并多以“轻资产”管理入场，同时更偏爱淘金盘活商业烂尾楼。 都说三十年河东三十年河西，现如今，曾抄底万达的融创、富力相继暴雷，王健林却王者归来，不免令人感叹。 实际上，除王健林外，万科郁亮也表示了楼市如今已经到了触底时期。 在今年6月28日下午，万科举行2021年度股东大会，万科董事会主席郁亮在会上公开发表了对当前房地产市场的判断： “从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。” 遥想2018年秋，楼市仍一片火热时，居安思危的万科率先喊出“活下去！”，引发市场热议。而现在来看，这成为了万科极具前瞻性眼光的代表。 如今，万科再度喊话市场已经触底，这是否又会是一次“先知”？ 如今，内地楼市加速“大洗牌”，中小房企瑟瑟发抖，但对于某些资金雄厚的企业来说，或许是一次机会。 比如王健林，再比如李嘉诚。 今年5月5日，在广州的首轮集中供地中，香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身土拍现场，并参与了热门地块白云区空港大道地块的争夺战。 时隔近十年，这是和记黄埔再次参与内地公开市场土地拍卖！ 不过其仅参与了一次竞价，随后便未有进一步动作。虽然铩羽而归，但这也意味着李嘉诚集团再度“杀回”内地房地产。 李嘉诚，作为曾蝉联华人首富十几年的大佬，眼光极其毒辣。“绝不赚最后一个铜板”的他，拿手本领就是“抄底”。 这些大佬的种种行为，似乎向大众释放了一个积极信号，楼市触底，反弹的号角即将吹响。 与此同时，中国房地产市场的利好政策频繁落地。 2022年8月22日早上9点，央行公布最新一期LPR报价：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 相比于上月，1年期LPR下降了5个基点，5年期以上LPR下降了15个基点！房贷利率创下历史新低！ 对此，专家们发表了看法： 周茂华认为，一方面，金融机构全面降低实体经济贷款成本，意在促进内需加快恢复；另一方面，5年期以上LPR下调幅度相对更大，意在针对目前经济复苏中突出问题，加大稳楼市金融支持力度。 王青认为，“下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR报价还会有15到20个基点的较大降幅。” 同时，根据中指研究院不完全统计，仅7月单月，全国已有83地累计出台93条房地产调控政策！ 在7月28日政治局会议上，在提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松动继续向一二线城市扩展，政策力度也有逐渐加大的趋势。 宏观政策的发力，以及近期楼市种种迹象均表明，楼市的企稳恢复正在被积极带动中！ 写在最后： 李嘉诚和王健林前后脚同时杀回内地房地产，归根到底，都离不开一个“利”字，这也给市场带来了更多的信心。 （地产与商业） |