大起大落。深圳

截至目前，网红万每万多味作为一线城市楼市风向标之一的盘两平米深圳楼市调控政策并没有发生变化，特别是年间二手房参考价仍在发挥作用。不过，从近不变的降至是调控手段，变化的业主则是房价，特别是心里那些曾经的网红片区和网红盘。

“2018年的不滋时候，八卦岭楼市还是深圳一片安静，均价5万元左右都可以买到楼龄较新的网红万每万多味二手房小区。到了2019年，盘两平米荔园小学等学校落地的年间传闻开始搅动整个片区楼市，还没等到学校正式开建，从近八卦岭房价就先飞起来了。降至2020年，几乎所有八卦岭的二手房挂牌均价都超过10万元，房价翻倍也就用了1年多的时间。”在八卦四路一家中介店工作多年的张经理，见证了八卦岭楼市的疯狂。

八卦岭没有八卦，但有着一个奇特的楼市样本。位于深圳福田区东部的八卦岭，曾是深圳著名的工业区。现在，部分厂房依旧存在，但该片区的二手房却演变出另外一个关于房价的故事。八卦岭二手房的楼龄普遍比较长，而且都以中小户型为主，但即便是这样，2019年和2020年八卦岭这个名字频频出现在各大机构的深圳房价涨幅榜单，不是第一就是前三。“旭飞花园是老高层建筑，现在27平方米的房源有业主挂239万元，仅仅比参考价高出10万元，同类型的房源最高峰的时候挂牌价到380万元。”张经理告诉记者，“学校已经不是传闻，而且即将投入使用，但现在八卦岭的房价却飞不起来了。”

八卦岭的房价如同深圳地铁9号线呈“几”字形的路线，大起大落让人惊叹。在深圳，还有许多“网红盘”也经历了大起大落。特别是在2020年，深圳市场曾流传一份楼盘的名单，直指深圳涨幅异常的楼盘与小区。

“当时，我觉得自己有点冲昏头脑，看到市场火热就急着出手。”在2020年，黄京（化名）动用了好几个“钱包”，买下了一套深圳龙华区某“网红盘”的二手房，价格接近每平方米11万元，现在的挂牌价仅比每平方米8万多的参考价高出一点。“对于我们高价接手的买家，心里一定不是滋味，我也不想多说。”

记者也询问了几处“网红盘”的价格，虽然每个房源的自身条件和成交具体情况不尽相同，但还是可以从整体上看到“网红盘”的大起大落。例如，南山的诺德假日花园曾经是炒房客的“心头好”，在他们眼里，小区地理位置不错加之多数为小户型，非常适合刚需上车。当地房产中介经理告诉记者，从2019年年底开始，这个楼盘价格就开始出现异动，例如66平方米的房源报价从600万元左右，到了2021年一度冲破1000万元。

现在呢？诺德假日花园66平方米的户型，房产中介称多数房源的报价在900万元左右，但850万元的价格也还可以谈。而在龙华区，市场一度传出龙悦居四期的63平方米房源的价格已经跌至478万元，比528万元的参考价还要低。记者采访了多家机构，发现目前业主挂牌价多数仍在参考价上下，而同类型房源最高峰时叫价超过700万元。

乐有家研究中心公布的数据显示，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。目前，市场上购房者大多是奔着“参考价房源”来的，而部分业主仍然坚挺，不轻易调低报价，但就数据来看，降价已经成为市场大势。此外，乐有家网监控的业主挂牌价显示，7月深圳全市挂牌价大多仍呈现环比下滑态势，业主持续让利。对比6月，7月深圳有80%的片区挂牌价下跌，跌幅多在1%左右，7月新增放售房源量及求购客户量环比6月也有所下滑。

“这么多年来，深圳楼市调控效力最猛的就是二手房参考价，直接控制住金融杠杆，也终于改变了许多人对深圳楼市只涨不跌的预期。”张经理如是说，“最重要是，面对现实的变化，购房者终于变理性。”

（原标题为《那些曾经的深圳网红盘》）

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