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时间:2025-07-07 19:10:12 来源:网络整理 编辑:百科
10月31日晚间,000736.SZ)发布公告,10月28日,公司完成了2022年度第一期中期票据的发行,本期中期票据的发行额为5亿元,期限367天+1年,单位面值100元,票面利率4.50%。本期票
10月31日晚间,中交(000736.SZ)发布公告,地产10月28日,已发元中公司完成了2022年度第一期中期票据的行亿发行,本期中期票据的期票发行额为5亿元,期限367天+1年,据票单位面值100元,面利票面利率4.50%。中交
本期票据由证券股份有限公司作为主承销商、地产簿记管理人,已发元中募集资金用于项目建设。行亿公司关联方中交财务有限公司参与本期中期票据20%份额的期票认购,认购金额1亿元。据票
此前一天,面利中交地产发布向关联方借款的中交消息。公告称,根据经营需要,公司向关联方中交房地产集团有限公司(以下简称“地产集团”)借款5亿元,期限2年,起始日自资金实际到位时间为准,借款年利率为7.5%,借款将用于公司下属房地产项目的开发建设。
公告显示,本次借款前,年内中交地产已使用向地产集团借款额度为115.28亿元,本次借款后,已使用向地产集团借款额度为120.28亿元。
中交地产称,本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审议通过的额度,不需提交董事会、股东大会审议,不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,不构成重组上市。
今年前三季度,中交地产实现营业收入152.5亿元,同比增加154.77%;毛利为17.46亿元,毛利率为11.45%;归属于上市公司股东的净利润-1.74亿元,同比下降-9,739.64%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.27亿元,同比增加37.77%。
负债方面,中交地产短期借款为35.85亿元,同比增加303.22%;应付票据6.39亿元,同比增加68.19%;应付债券17.94亿元,同比下降56.61%。
分析称,中交地产继续承受规模扩张带来的阵痛,全年业绩有望扭亏回正,2019年以来公司销售规模快速扩张,这批项目逐步结转推动营收自去年四季度以来持续高增长。
今年前三季度出现亏损,华泰证券称,主要由于扩张期拿地成本较高、地产下行以及结转结构的变化,导致毛利率同比下降10.5至11.5个百分点;合作项目结转较多,少数股东损益达到3.0亿元,超过净利润;收购项目公司股权时的公允价值重估导致投资亏损1.9亿元;部分亏损无法抵税导致报表所得税率达到74.7%。
华泰证券称,截至今年三季度,中交地产合同负债约463亿元,相对2021年营收覆盖率为318%,预计四季度该公司结转规模仍然充裕,且部分高毛利项目有望结转、处置,带动全年业绩扭亏回正且与2021年持平。
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